MAGISTRAAL HERENHUIS IN HET CENTRUM VAN NIEUWPOORT-STAD – OFFICIËLE 4-STERREN VAKANTIEWONING MET APPARTEMENT, INKOMSTEN EN 2 GARAGES
Karaktervol herenhuis op een topligging in Nieuwpoort-Stad, op slechts ca. 200 meter van de Markt. Dit statige hoekpand combineert een prachtige gevel in de typische stijl van Nieuwpoort-Stad met royale leefruimtes, hedendaags comfort en een bewezen verhuurpotentieel.
De woning ligt rustig, maar toch vlak bij winkels, horeca en alle voorzieningen. Via de imposante inkomhal bereikt u de ruime, volledig vernieuwde leefkeuken met hoogwaardige afwerking. De grote raampartij zorgt voor veel licht en geeft uit op het ruime, zonnige terras, waar u in alle privacy kunt genieten.
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer, ideaal als master bedroom. De verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen douche en lavabo, plus een familiebadkamer met douche en ligbad.
Het dak en de verwarmingsketel werden recent vernieuwd. De volledig geïsoleerde zolder biedt bovendien nog extra mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste invulling en eventuele vergunningen.
OFFICIËLE 4-STERREN VAKANTIEWONING
De woning is officieel aangemeld en goedgekeurd als vakantiewoning en door Toerisme Vlaanderen geclassificeerd als 4-sterrenaccommodatie. De toeristische exploitatie is reeds succesvol uitgebouwd, met bewezen verhuurinkomsten en een uitstekende Booking.com-score van 9,4/10.
De koper verwerft dus niet alleen een uitzonderlijk pand, maar ook een bestaande, commercieel bewezen vakantiewoning met een sterke reputatie en de aanwezige inboedel, waardoor de exploitatie onmiddellijk kan worden verdergezet.
EXTRA STABIELE HUURINKOMSTEN
Bij het geheel hoort bovendien een appartement met garage, momenteel verhuurd op jaarbasis. Dit zorgt voor een bijkomende, stabiele inkomstenstroom naast de toeristische verhuur.
Het eigendom beschikt daarnaast over twee praktische garages, een bijzonder waardevolle troef in het centrum van Nieuwpoort-Stad.
BELANGRIJKSTE TROEVEN:
● karaktervolle gevel in de typische stijl van Nieuwpoort-Stad
● rustige ligging op ca. 200 meter van de Markt
● ruime vertrekken met veel licht en een sterk ruimtegevoel
● vernieuwde leefkeuken met hoogwaardige materialen
● groot terras met privacy
● gelijkvloerse master bedroom met badkamer
● drie bijkomende slaapkamers
● twee badkamers
● recent vernieuwd dak en verwarmingsketel
● volledig geïsoleerde zolder met toekomstpotentieel
● officieel goedgekeurde vakantiewoning
● officiële 4-sterrenclassificatie van Toerisme Vlaanderen
● bewezen toeristische verhuurinkomsten
● Booking.com-score van 9,4/10
● bijhorend appartement met vaste huurinkomsten
● twee garages
● aanwezige inboedel voor onmiddellijke verderzetting
Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, topligging en bewezen rendement in het hart van Nieuwpoort-Stad. Ideaal voor wie een stijlvolle woning zoekt met meerdere inkomstenstromen en bijkomend toekomstpotentieel.
Karaktervol herenhuis op een topligging in Nieuwpoort-Stad, op slechts ca. 200 meter van de Markt. Dit statige hoekpand combineert een prachtige gevel in de typische stijl van Nieuwpoort-Stad met royale leefruimtes, hedendaags comfort en een bewezen verhuurpotentieel.
De woning ligt rustig, maar toch vlak bij winkels, horeca en alle voorzieningen. Via de imposante inkomhal bereikt u de ruime, volledig vernieuwde leefkeuken met hoogwaardige afwerking. De grote raampartij zorgt voor veel licht en geeft uit op het ruime, zonnige terras, waar u in alle privacy kunt genieten.
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer, ideaal als master bedroom. De verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen douche en lavabo, plus een familiebadkamer met douche en ligbad.
Het dak en de verwarmingsketel werden recent vernieuwd. De volledig geïsoleerde zolder biedt bovendien nog extra mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste invulling en eventuele vergunningen.
OFFICIËLE 4-STERREN VAKANTIEWONING
De woning is officieel aangemeld en goedgekeurd als vakantiewoning en door Toerisme Vlaanderen geclassificeerd als 4-sterrenaccommodatie. De toeristische exploitatie is reeds succesvol uitgebouwd, met bewezen verhuurinkomsten en een uitstekende Booking.com-score van 9,4/10.
De koper verwerft dus niet alleen een uitzonderlijk pand, maar ook een bestaande, commercieel bewezen vakantiewoning met een sterke reputatie en de aanwezige inboedel, waardoor de exploitatie onmiddellijk kan worden verdergezet.
EXTRA STABIELE HUURINKOMSTEN
Bij het geheel hoort bovendien een appartement met garage, momenteel verhuurd op jaarbasis. Dit zorgt voor een bijkomende, stabiele inkomstenstroom naast de toeristische verhuur.
Het eigendom beschikt daarnaast over twee praktische garages, een bijzonder waardevolle troef in het centrum van Nieuwpoort-Stad.
BELANGRIJKSTE TROEVEN:
● karaktervolle gevel in de typische stijl van Nieuwpoort-Stad
● rustige ligging op ca. 200 meter van de Markt
● ruime vertrekken met veel licht en een sterk ruimtegevoel
● vernieuwde leefkeuken met hoogwaardige materialen
● groot terras met privacy
● gelijkvloerse master bedroom met badkamer
● drie bijkomende slaapkamers
● twee badkamers
● recent vernieuwd dak en verwarmingsketel
● volledig geïsoleerde zolder met toekomstpotentieel
● officieel goedgekeurde vakantiewoning
● officiële 4-sterrenclassificatie van Toerisme Vlaanderen
● bewezen toeristische verhuurinkomsten
● Booking.com-score van 9,4/10
● bijhorend appartement met vaste huurinkomsten
● twee garages
● aanwezige inboedel voor onmiddellijke verderzetting
Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, topligging en bewezen rendement in het hart van Nieuwpoort-Stad. Ideaal voor wie een stijlvolle woning zoekt met meerdere inkomstenstromen en bijkomend toekomstpotentieel.
EPC: 285 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Bebouwing
| Renovatiejaar |
2016
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Bemeubeld |
Ja
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 705.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.307
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
individuele centrale verwarming
|
| Aardgas |
Ja
|
| Bronwater |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
251 m²
|
| Bewoonbare opp. |
287 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Slaapkamer |
|
| 2x Garage |
|
| 2x Toilet |
|
| 2x Keuken |
|
Verdieping 1
| 5x Slaapkamer |
|
| 4x Badkamer |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Afgebakende oeverzone
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
285 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|